1. Lokalizacja – podstawa wartości

Nie ulega wątpliwości, że lokalizacja to absolutny priorytet dla wielu kupujących. Mieszkanie w centrum dużego miasta, otoczone kawiarniami, restauracjami i teatrami, może być znacznie droższe niż podobny lokal na peryferiach. Co jeszcze decyduje o praktyczności lokalizacji? Często chodzi o dostęp do sklepów i środków komunikacji miejskiej, bliskość placówek edukacyjnych, parkingów, parków oraz terenów rekreacyjnych. Nie bez znaczenia jest też ogólne poczucie bezpieczeństwa w danym rejonie.

2. Standard wykończenia

Równie ważne jest to, co kryje się wewnątrz nieruchomości. Wysokiej jakości materiały i nowoczesna aranżacja wnętrza to często wymagane minimum. Do tego dochodzą inteligentne systemy domowe czy zastosowanie rozwiązań proekologicznych, co może znacząco wpłynąć na wartość. Ludzie są skłonni płacić więcej za nieruchomości, które nie wymagają remontów i modernizacji. A także za takie, w których wykorzystane zostały nowoczesne rozwiązania wpływające na komfort lokatorów.

3. Powierzchnia i funkcjonalność – więcej niż metry kwadratowe

Oczywiście większa powierzchnia często oznacza wyższą cenę. Ale wartość nieruchomości zależy także od tego, jak przestrzeń jest zagospodarowana. Praktyczny układ, który maksymalizuje dostępną przestrzeń i czyni ją funkcjonalną, jest bardzo ceniony. Ponadto wartość zwiększają również dodatkowe udogodnienia, takie jak komórki lokatorskie, balkony czy prywatne miejsca parkingowe.

4. Prawne aspekty – drobne zapisy mogą dużo zmienić

Oczywiście nie możemy pomijać też kwestii prawnych. Nieruchomość obciążona hipoteką, roszczeniami czy nieuregulowanymi kwestiami własnościowymi będzie miała znacznie niższą wartość. Ważne są też decyzje administracyjne, które mogą wpływać na przyszłe plany inwestycyjne dotyczące danej nieruchomości.

5. Otoczenie – więcej niż tylko widok z okna

Choć piękny widok to duży atut, otoczenie nieruchomości to także kwestie takie jak poziom hałasu, jakość powietrza czy dostęp do publicznych lokali. Ważna jest też odległość od terenów przemysłowych czy ruchliwych dróg. Ich bliskie sąsiedztwo może negatywnie wpłynąć na wartość, podczas gdy bliskość terenów zielonych czy stawów będzie atutem.

6. Przeszłość i prestiż – nie tylko dla miłośników historii

Lokale z historią, takie jak zabytkowe kamienice czy domy o interesującej przeszłości, mogą przyciągać dodatkowe grupy nabywców. Taka nieruchomość często niesie ze sobą pewien prestiż, który może przekładać się na wyższą cenę.

Wartość nieruchomości jest skomplikowaną kwestią, kształtowaną przez wiele czynników. To sprawia, że trudno jest porównać dwa pozornie podobne budynki. Do tego wszystkiego dochodzi jeszcze kwestia indywidualnych upodobań i związanych z tym priorytetów. Dlatego jeśli pragniemy kupić nieruchomość, niezwykle ważne jest dokładne przyjrzenie się jej przed zakupem i poznanie jak największej liczby szczegółów, zanim podejmiemy decyzję.

Artykuł 6 czynników wpływających na wartość nieruchomości pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Po pierwsze księga wieczysta

Uzyskanie wglądu do księgi wieczystej to krok, od którego powinniśmy zacząć każde konkretne plany inwestycyjne. Dokument ten zawiera historię danej nieruchomości i dzięki niemu dowiemy się, kto jest faktycznym właścicielem lokalu oraz czy nieruchomość, grunt lub innego rodzaju zabudowa obciążone są na przykład kredytem hipotecznym. W dziale opis znajdziemy też dane dotyczące mieszkania, które porównać możemy ze stanem faktycznym. Dział hipoteka ma za zadanie zbierać wszystkie informacje o przeszłych i aktualnych obciążeniach hipotecznych. Jak dostać się do tego ważnego dokumentu?

W Polsce każdy może zajrzeć do księgi wieczystej. Dokumenty te są dostępne cyfrowo za darmo na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Abyśmy mogli znaleźć interesujący nas dokument, niezbędny jest numer księgi wieczystej, który powinniśmy dostać od aktualnego właściciela nieruchomości. Kupcy, którzy nigdy wcześniej nie mieli do czynienia z tego typu formalnościami, mogą przeprowadzić audyt prawny przy wsparciu pośrednika obrotu nieruchomości. Usługa taka polega na kompleksowym sprawdzeniu stanu prawnego konkretnego mieszkania. Jeśli jest to dom, specjalista sprawdza również księgę gruntową, do której dostęp możemy też uzyskać prywatnie. Ponieważ dokumenty, o których mowa, mają dużą moc prawną, wszelkie niezgodności między nimi a stanem faktycznym chronione są tak zwanym wpisem ostrzeżenia. Taka nota gwarantuje dbałość o dokonanie wszelkich korekt, a odpowiedzialność za nie leży na notariuszu.

Co jeszcze warto sprawdzić?

Kupując lokal od poprzednich właścicieli, warto też sprawdzić kwestie związane z zameldowaniem i ewentualnymi zaległościami względem zarządcy budynku. Dokumenty te możemy uzyskać bezpośrednio od właściciela nieruchomości lub złożyć o nie wniosek do spółdzielni. Mieszkania usytuowane w kamienicy powinny być dodatkowo sprawdzone w rejestrze i ewidencji zabytków. Istotny jest wtedy sposób zarządzania całym budynkiem i typ własności lokalu. Jeśli wraz z zakupem mieszkania stajemy się współwłaścicielami całego budynku, odpowiedzialność za jego utrzymanie spadnie na nas. Warto pamiętać, że stara zabudowa wymaga częstszych prac remontowych, a z czasem rewitalizacji.

Audyt informacji we wspólnocie i w spółdzielni obejmuje wspomniane już zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem. Pamiętajmy jednak, że do zarządcy należy też zgłosić zmianę właściciela. Wizyta w siedzibie spółdzielni daje też szansę na sprawdzenie stanu rozliczenia konkretnego lokalu. Tych informacji nie uzyska jednak przypadkowa osoba. Audyt może przeprowadzić aktualny właściciel lub ktoś przez niego upoważniony. Do uzyskania części informacji uprawnia nas umowa przedwstępna kupna-sprzedaży.

Artykuł Jak zweryfikować stan prawny nieruchomości przed zakupem? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Początki i główne zadania TBS

Towarzystwo Budownictwa Społecznego zostało utworzone na podstawie ustawy z 1995 roku i opiera się na kilku głównych założeniach. Podstawowe to budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanej wysokości czynszu, które są przeznaczone dla osób o średnich dochodach. TBS zajmuje się również modernizacją, remontami i administrowaniem swoimi zasobami.

Mieszkania w systemie TBS powstają dzięki środkom z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Natomiast grunty pod budowę pochodzą od lokalnych samorządów. Jest to rozwiązanie skierowane do osób, które nie mają zdolności kredytowej, a zarazem ich zarobki nie pozwalają na udział w programach socjalnych. Warto pamiętać, że lokale nie mogą być normalnie kupowane, tylko wynajmowane.

Jak otrzymać mieszkanie TBS?

Osoba, która chce zamieszkać w takim lokum, musi spełniać określone kryteria. Konieczne jest posiadanie stałego zameldowania na terenie gminy, gdzie znajduje się nieruchomość, a także bycie zatrudnionym na jej obszarze. Nie możemy też być właścicielem żadnej nieruchomości. Ostatnią kwestią są dochody. Przedział zależy od lokalnej sytuacji i średnich zarobków mieszkańców gminy.

Jeśli spełniamy te warunki, możemy ubiegać się o lokal TBS jako osoba fizyczna lub prawna. Sposobem na nowe mieszkanie jest podpisanie umowy najmu i oczekiwanie na zakończenie inwestycji budowlanej. W przypadku budynków już istniejących możemy je odziedziczyć albo odkupić. Przy czym odkupujemy wyłącznie prawo do użytkowania nieruchomości.

Ile kosztuje utrzymanie lokalu?

Po otrzymaniu mieszkania naszym pierwszym obowiązkiem jest uiszczenie opłaty partycypacyjnej. Jest ona jednorazowa i zazwyczaj wynosi 10-15% wartości odtworzeniowej lokalu. To coś na kształt kaucji – w przypadku rozwiązania umowy kwota zostanie zwrócona. Warto jednak wiedzieć, że procedura zwrotu może zająć nawet rok.

W podobny sposób wyliczany jest także czynsz. Zgodnie z ustawą nie może on przekroczyć 4 lub 5% (w zależności od roku budowy) wartości odtworzeniowej mieszkania w skali roku.

Zalety i wady lokali TBS

Plusem jest z pewnością relatywnie niski próg wejścia – zwłaszcza jeśli porównamy to z kredytem hipotecznym. Podobnie jest w przypadku czynszu. Uzyskanie mieszkania w tym systemie nie wymaga też wypełniania wielu formalności, a mieszkanie, które otrzymujemy, jest gotowe do użytku. Dzięki temu czas od rozpoczęcia procedury do wprowadzenia się jest znacznie krótszy niż w przypadku innych rozwiązań. Mieszkanie możemy wynajmować, a także przekazać w spadku prawo do jego najmu.

Główną wadą jest brak prawnej własności lokalu. Dla wielu osób trudne do spełnienia mogą być także kryteria lokalizacyjne, wymagające zamieszkiwania i pracy na obszarze konkretnej gminy. Żeby zmniejszyć koszt inwestycji TBS-y są też często budowane na peryferiach miast albo w sąsiedztwie dzielnic przemysłowych.

Artykuł Mieszkanie TBS – co to znaczy? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.