Podstawowe metody ustalania właściciela

Jeśli chcemy dowiedzieć się, kto jest właścicielem działki, jest na to kilka sposobów. Każdą nieruchomość w Polsce możemy sprawdzić po unikalnym numerze księgi wieczystej. Daje nam to wgląd w informacje o lokalu, łącznie z nazwiskiem jego posiadacza. Poza tym jeśli znamy numer księgi, możemy odwiedzić wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym, gdzie uzyskamy informacje o właścicielu. Jeśli nie znamy numeru, znajdziemy go w rejestrze gruntów, co może jednak wymagać opłaty.

Żeby mieć większą szansę powodzenia, warto zebrać wszystkie informacje o działce, jakie tylko możemy. To znaczy jej numer ewidencyjny, dokładną lokalizację, granice lub rozmiar. Korzystając z omawianych opcji, powinniśmy mieć jednak świadomość, że nie zawsze są one skuteczne. Możemy trafić na niezarejestrowaną nieruchomość lub nieaktualne dane, na przykład w związku ze zmianą właściciela.

Inną metodą jest weryfikacja adresu administracyjnego działki. W tym celu możemy skorzystać z narzędzi takich jak Geoportal. To rządowa witryna prowadzona przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii, która udostępnia publiczne rejestry gruntów i nieruchomości. Dzięki temu mamy możliwość szybkiego i dokładnego sprawdzenia lokalizacji, granic czy też właśnie właściciela danego gruntu. Ułatwia to również proces zakupu nieruchomości, dając pewność, że inwestycja opiera się na rzetelnych danych.

Alternatywne możliwości

Oprócz wykorzystania rozmaitych narzędzi oraz ewidencji, możemy po prostu przejść się w okolice działki i spróbować złapać kontakt z jej właścicielem bezpośrednio albo przez najbliższych sąsiadów. Jeśli mamy pewność, że parcela jest odwiedzana, możemy też zostawić informację o chęci kupna wraz z namiarami i prośbą o kontakt. Innym mniej typowym sposobem są poszukiwania w sieci na portalach społecznościowych. Możemy sprawdzić grupy dyskusyjne oraz strony działające w danym regionie i zajmujące się tematyką nieruchomości.

Kolejne rozwiązanie to wizyta w Urzędzie Gminy albo Starostwie Powiatowym, gdzie możemy wypełnić wniosek o udostępnienie informacji publicznej. W większości przypadków jest to bezpłatne. Płatnym sposobem jest za to weryfikacja działki w EGiB, czyli Ewidencji gruntów i budynków. Spis znajdziemy na stronie internetowej. Zanim sięgniemy po to rozwiązanie, możemy przejrzeć inne miejsca w sieci – takie jak rejestry publiczne i bazy prowadzone przez agencje rządowe. W niektórych przypadkach można znaleźć właściciela działki na podstawie jej adresu, szczególnie jeśli ma ona adres w ewidencji adresowej.

Artykuł Jak znaleźć właściciela działki? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Początki i główne zadania TBS

Towarzystwo Budownictwa Społecznego zostało utworzone na podstawie ustawy z 1995 roku i opiera się na kilku głównych założeniach. Podstawowe to budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanej wysokości czynszu, które są przeznaczone dla osób o średnich dochodach. TBS zajmuje się również modernizacją, remontami i administrowaniem swoimi zasobami.

Mieszkania w systemie TBS powstają dzięki środkom z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Natomiast grunty pod budowę pochodzą od lokalnych samorządów. Jest to rozwiązanie skierowane do osób, które nie mają zdolności kredytowej, a zarazem ich zarobki nie pozwalają na udział w programach socjalnych. Warto pamiętać, że lokale nie mogą być normalnie kupowane, tylko wynajmowane.

Jak otrzymać mieszkanie TBS?

Osoba, która chce zamieszkać w takim lokum, musi spełniać określone kryteria. Konieczne jest posiadanie stałego zameldowania na terenie gminy, gdzie znajduje się nieruchomość, a także bycie zatrudnionym na jej obszarze. Nie możemy też być właścicielem żadnej nieruchomości. Ostatnią kwestią są dochody. Przedział zależy od lokalnej sytuacji i średnich zarobków mieszkańców gminy.

Jeśli spełniamy te warunki, możemy ubiegać się o lokal TBS jako osoba fizyczna lub prawna. Sposobem na nowe mieszkanie jest podpisanie umowy najmu i oczekiwanie na zakończenie inwestycji budowlanej. W przypadku budynków już istniejących możemy je odziedziczyć albo odkupić. Przy czym odkupujemy wyłącznie prawo do użytkowania nieruchomości.

Ile kosztuje utrzymanie lokalu?

Po otrzymaniu mieszkania naszym pierwszym obowiązkiem jest uiszczenie opłaty partycypacyjnej. Jest ona jednorazowa i zazwyczaj wynosi 10-15% wartości odtworzeniowej lokalu. To coś na kształt kaucji – w przypadku rozwiązania umowy kwota zostanie zwrócona. Warto jednak wiedzieć, że procedura zwrotu może zająć nawet rok.

W podobny sposób wyliczany jest także czynsz. Zgodnie z ustawą nie może on przekroczyć 4 lub 5% (w zależności od roku budowy) wartości odtworzeniowej mieszkania w skali roku.

Zalety i wady lokali TBS

Plusem jest z pewnością relatywnie niski próg wejścia – zwłaszcza jeśli porównamy to z kredytem hipotecznym. Podobnie jest w przypadku czynszu. Uzyskanie mieszkania w tym systemie nie wymaga też wypełniania wielu formalności, a mieszkanie, które otrzymujemy, jest gotowe do użytku. Dzięki temu czas od rozpoczęcia procedury do wprowadzenia się jest znacznie krótszy niż w przypadku innych rozwiązań. Mieszkanie możemy wynajmować, a także przekazać w spadku prawo do jego najmu.

Główną wadą jest brak prawnej własności lokalu. Dla wielu osób trudne do spełnienia mogą być także kryteria lokalizacyjne, wymagające zamieszkiwania i pracy na obszarze konkretnej gminy. Żeby zmniejszyć koszt inwestycji TBS-y są też często budowane na peryferiach miast albo w sąsiedztwie dzielnic przemysłowych.

Artykuł Mieszkanie TBS – co to znaczy? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.