Mimo że polscy deweloperzy otrzymali w całym 2025 o niemal 17% mniej pozwoleń na budowę niż przed rokiem, liczba oddanych mieszkań wzrosła. Mazowsze wciąż pozostaje najaktywniejszym inwestycyjne regionem Polski, jeśli chodzi o lokale mieszkalne. Co czwarte nowe lokum powstaje właśnie tam. W zeszłym roku sporo inwestycji mieszkaniowych prowadzono też w Małopolsce i Wielkopolsce.
Rok 2025 aktywny dla deweloperów
W 2025 roku do użytkowania oddano 208,8 tysięcy mieszkań. Oznacza to, że było ich o 4,3% więcej w skali rok do roku. W tym samym czasie liczba nieruchomości mieszkalnych, na których budowę wydano pozwolenia, spadła o 8,8% w porównaniu z wynikiem z 2025. Jak wspominaliśmy na wstępie, dla deweloperów oznaczało to spadek o 16,6% w skali roku. U inwestorów indywidualnych odnotowano wzrost liczby uzyskanych pozwoleń na poziomie 8,6%.
W omawianym okresie inwestorzy rozpoczęli budowę 212,4 tysięcy lokali mieszkalnych, czyli o 9,2% mniej niż przed rokiem. Mimo to na koniec grudnia w budowie pozostawało łącznie 838,3 tysięcy mieszkań. To spora pula lokali, która za jakiś czas trafi na rynek.
Podaż mieszkań pozostaje wysoka
W minionym roku do użytkowania oddano łącznie 208,8 tysięcy mieszkań. Jest to wynik o 4,3% wyższy niż rok wcześniej. Za tak dobre notowania odpowiadają głównie deweloperzy. To właśnie oni przekazali do eksploatacji 134,1 tysięcy lokali, czyli o 7,6% więcej rok do roku. Zupełnie inny trend panował u inwestorów indywidualnych. W omawianym okresie w tej grupie oddano do użytkowania 67,6 tysięcy mieszkań, co oznacza spadek o 2,8% rok do roku. Łączna powierzchnia mieszkań oddanych do użytkowania w 2025 zamknęła się w 18,2 milionów metrów kwadratowych. Statystyczne nowe lokum liczyło 87,0 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej.
Warto zauważyć, że mimo dobrych wyników dotyczących kończenia budów, dane wyprzedzające są wyraźnie mniej optymistyczne. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia, zamknęła się w 265,6 tysiącach. i była o 8,8% niższa niż przed rokiem. Deweloperzy są świadomi wysokiej podaży nieruchomości mieszkalnych i toczącej się właśnie walki o klienta. Nic więc dziwnego, że coraz bardziej widoczny jest spadek zainteresowania nowymi projektami wśród deweloperów. Tymczasem inwestorzy indywidualni w omawianym okresie uzyskali o 8,6% więcej pozwoleń niż w 2024 roku. Podobny trend widać, gdy oceniamy liczbę rozpoczętych budów. W 2025 roku ruszyły prace nad 212,4 tysiącami mieszkań. Jest to wynik o 9,2% gorszy niż rok wcześniej.
W 2025 najbardziej aktywnym regionem pod względem liczby oddanych mieszkań pozostaje województwo mazowieckie. W tej części Polski na rynek trafiło 45,2 tysięcy mieszkań i wydano ponad 52 tysięcy nowych pozwoleń. Kolejne miejsca w rankingu aktywności budowlanej zajęły województwa małopolskie, wielkopolskie i śląskie.
Mimo spadku dynamiki powstawania nowych projektów mieszkaniowych, na koniec grudnia 2025 roku w budowie pozostawało aż 838,3 tysięcy lokali mieszkalnych. Tym samym było ich o 0,4% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.
