Rok 2025 aktywny dla deweloperów

W 2025 roku do użytkowania oddano 208,8 tysięcy mieszkań. Oznacza to, że było ich o 4,3% więcej w skali rok do roku. W tym samym czasie liczba nieruchomości mieszkalnych, na których budowę wydano pozwolenia, spadła o 8,8% w porównaniu z wynikiem z 2025. Jak wspominaliśmy na wstępie, dla deweloperów oznaczało to spadek o 16,6% w skali roku. U inwestorów indywidualnych odnotowano wzrost liczby uzyskanych pozwoleń na poziomie 8,6%.

W omawianym okresie inwestorzy rozpoczęli budowę 212,4 tysięcy lokali mieszkalnych, czyli o 9,2% mniej niż przed rokiem. Mimo to na koniec grudnia w budowie pozostawało łącznie 838,3 tysięcy mieszkań. To spora pula lokali, która za jakiś czas trafi na rynek.

Podaż mieszkań pozostaje wysoka

W minionym roku do użytkowania oddano łącznie 208,8 tysięcy mieszkań. Jest to wynik o 4,3% wyższy niż rok wcześniej. Za tak dobre notowania odpowiadają głównie deweloperzy. To właśnie oni przekazali do eksploatacji 134,1 tysięcy lokali, czyli o 7,6% więcej rok do roku. Zupełnie inny trend panował u inwestorów indywidualnych. W omawianym okresie w tej grupie oddano do użytkowania 67,6 tysięcy mieszkań, co oznacza spadek o 2,8% rok do roku. Łączna powierzchnia mieszkań oddanych do użytkowania w 2025 zamknęła się w 18,2 milionów metrów kwadratowych. Statystyczne nowe lokum liczyło 87,0 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej.

Warto zauważyć, że mimo dobrych wyników dotyczących kończenia budów, dane wyprzedzające są wyraźnie mniej optymistyczne. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia, zamknęła się w 265,6 tysiącach. i była o 8,8% niższa niż przed rokiem. Deweloperzy są świadomi wysokiej podaży nieruchomości mieszkalnych i toczącej się właśnie walki o klienta. Nic więc dziwnego, że coraz bardziej widoczny jest spadek zainteresowania nowymi projektami wśród deweloperów. Tymczasem inwestorzy indywidualni w omawianym okresie uzyskali o 8,6% więcej pozwoleń niż w 2024 roku. Podobny trend widać, gdy oceniamy liczbę rozpoczętych budów. W 2025 roku ruszyły prace nad 212,4 tysiącami mieszkań. Jest to wynik o 9,2% gorszy niż rok wcześniej.

W 2025 najbardziej aktywnym regionem pod względem liczby oddanych mieszkań pozostaje województwo mazowieckie. W tej części Polski na rynek trafiło 45,2 tysięcy mieszkań i wydano ponad 52 tysięcy nowych pozwoleń. Kolejne miejsca w rankingu aktywności budowlanej zajęły województwa małopolskie, wielkopolskie i śląskie.

Mimo spadku dynamiki powstawania nowych projektów mieszkaniowych, na koniec grudnia 2025 roku w budowie pozostawało aż 838,3 tysięcy lokali mieszkalnych. Tym samym było ich o 0,4% więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Artykuł Rynek pierwotny zakończył rok z bardzo dobrymi wynikami pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Stan posiadania statystycznego Polaka

Statystyczny dorosły Polak ma majątek o wartości 105 tys. dolarów, czyli ponad 7 razy więcej niż w okresie przemian gospodarczych w 1989 roku. Jak podaje Bankier.pl, Polska znajduje się obecnie w gronie krajów, które w ciągu ostatnich 30 lat osiągnęły największy wzrost zamożności. Ustąpiły pod względem szybkości bogacenia się jedynie Chinom.

Dużą część – około 70% bogactwa Polaków – to nieruchomości. Gotówka i inne aktywa stanowią znacznie mniejszy procent naszego portfela. Czy kupowanie mieszkań to tak dobra inwestycja, jak mogłoby się wydawać?

Paradoks inwestycji mieszkaniowych

Panuje powszechne przekonanie, że mieszkanie, dom czy ziemia to pewne inwestycje. Są bezpieczne, a przy tym w dłuższej perspektywie czasu zawsze dochodowe. Jednak czy na pewno? Niekoniecznie, zwłaszcza że wycena nieruchomości podlega cyklom. One nie zawsze drożeją.

Obecnie mamy do czynienia z rosnącą wartością rynku. Ceny mieszkań, pomimo zauważalnego lekkiego spowolnienia, pozostają na wysokim poziomie. Wzrost wynagrodzeń Polaków pozwala z kolei odkładać na wkład własny i realizować zakup nieruchomości.

Z drugiej strony liczba nowych mieszkań oddanych do użytku spadła w ubiegłym roku o 10%. Sprzedaż maleje, a popyt kredytowy zaczął rosnąć dopiero po obniżkach stóp procentowych. Wynajmujący mieszkania, które nabyli swoje lokale na kredyt hipoteczny, w wielu przypadkach nie osiągają zysku pod uwzględnieniu kosztów zobowiązania.

Takie „objawy” rynkowe wskazywały w przeszłości na korektę. Niewykluczone, że czeka nas odwrót od rynku nieruchomości, tym bardziej że w Polsce rodzi się coraz mniej dzieci. Przykłady z całego świata, m.in. z Pekinu, ale też miast w Stanach Zjednoczonych pokazały, że inwestorzy, którzy uwierzyli, że mieszkania zawsze drożeją i można je sprzedać z zyskiem, pozostali z aktywami niezbywalnymi. Miliony lokali stoją puste i nikt ich nie chce.

Więcej mieszkań niż ludzi – wizja przyszłości

W perspektywie ostatnich dziesięciu lat wzrosła liczba lokali przypadających na 1000 osób. W 2025 roku wynosi ona 426. W pewnym momencie, przy problemach demograficznych, z jakimi zmaga się także i Polska, dojdzie do sytuacji, że nieruchomości mieszkalnych będzie w nadmiarze. Zabraknie ludzi, a nie lokali.

Dlatego już dziś warto pomyśleć o większej dywersyfikacji portfela inwestycyjnego, wprowadzając do niego coś więcej, niż tylko ziemię i mieszkania.

Artykuł Jak Polacy budują swoje bogactwo? Przez nieruchomości pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Fala migracji z Polski powiatowej do dużych ośrodków miejskich ma coraz większy wpływ nie tylko na strukturę społeczną kraju, ale i na rynek nieruchomości. Zarówno w dużych metropoliach, jak i w mniejszych miejscowościach.

Edukacja, później praca

Główne kierunki migracji wewnętrznej w Polsce nie zmieniają się od lat. Najczęściej wybierane są duże miasta: Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto czy Poznań. Przyciągają one młodych ludzi w wieku od 18 do 30 lat przede wszystkim możliwością zdobycia wykształcenia na renomowanych uczelniach.

Po ukończeniu studiów wielu decyduje się zostać na stałe w tych miastach, ponieważ tylko tam znajdują zatrudnienie zgodne z kwalifikacjami, dobrze płatne i oferujące perspektywy rozwoju. Jeśli po studiach zmieniają miasto, to zazwyczaj na inne duże i z szerokimi perspektywami. Rzadko decydują się na powrót w rodzinne strony.

Tym samym małe miasta i wsie tracą najcenniejszy kapitał – młodych, ambitnych ludzi. Lokalny rynek pracy nie jest w stanie im zaoferować ani zadowalających warunków finansowych, ani stabilnego zatrudnienia w wyuczonym zawodzie. Dlatego mimo wysiłków wielu samorządów, by zatrzymać młodzież w regionach, odpływ ten trwa nadal i prawdopodobnie będzie się nasilał.

Presja na rynku nieruchomości

Napływ młodych ludzi do metropolii przekłada się bezpośrednio na wzrost popytu na mieszkania. Wielu studentów zaczyna od wynajmu, jednak po kilku latach, często z pomocą rodziny lub kredytu hipotecznego, decyduje się na zakup własnego mieszkania. Zjawisko to generuje duże zapotrzebowanie na lokale o niewielkim lub średnim metrażu, szczególnie w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum i uczelniami.

Deweloperzy, reagując na ten trend, koncentrują swoją działalność w dużych miastach i na ich obrzeżach. Tam też ceny mieszkań rosną najszybciej. Wzrosty cen sprawiają, że coraz większą popularnością cieszą się przedmieścia i podmiejskie miejscowości gdzie ceny są zdecydowanie niższe, ale nadal istnieje dogodny dojazd do centrum metropolii.

Mniejsze miasta z niższymi cenami, ale bez popytu

Rząd i niektóre instytucje publiczne od lat próbują promować ideę zrównoważonego rozwoju regionalnego. W praktyce oznacza to zachęcanie do inwestowania i osiedlania się w mniejszych miastach. Dostępne tam są znacznie tańsze mieszkania, często z dużo lepszym standardem w tej samej cenie, co kawalerka w dużym mieście. Jednak brak miejsc pracy i słaba infrastruktura usługowa sprawiają, że potencjalni nabywcy nie są zainteresowani osiedlaniem się tam na stałe.

Deweloperzy, kalkulując ryzyko inwestycyjne, również wybierają duże ośrodki. Budowanie w mniejszych miastach często nie gwarantuje sprzedaży lokali, co wstrzymuje rozwój nowych inwestycji mieszkaniowych. W efekcie koło się zamyka. Brak popytu powoduje brak podaży, a brak podaży nie zachęca do migracji w przeciwną stronę.

Wyzwania i szanse

Migracja młodych do metropolii będzie najprawdopodobniej kontynuowana, o ile nie nastąpi zasadnicza zmiana w polityce regionalnej. By przyciągnąć ludzi do mniejszych miejscowości, konieczne są realne działania: rozwój infrastruktury transportowej, inwestycje w nowe miejsca pracy, wsparcie lokalnego biznesu i poprawa jakości życia.

Z drugiej strony, w dużych miastach konieczne jest dalsze zwiększanie podaży mieszkań, aby zapobiec galopującym cenom i pogłębianiu problemu dostępności lokali dla przeciętnie zarabiających. W tym kontekście rośnie też rola mieszkań na wynajem, jako bufora dla osób, które nie są w stanie kupić własnego lokalu.

Artykuł Polska powiatowa nadal się wyludnia pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Dziś pod lupę bierzemy portale nieruchomości, które najlepiej sprawdzają się w mniejszych miastach i regionach. Kto faktycznie zna teren, a kto tylko udaje, że “działa wszędzie”? Sprawdźmy!

🥇 1. Nieruchomosci-online.pl – Mistrz regionów, król lokalności

Nie ma co się czarować – Nieruchomosci-online.pl to absolutny numer jeden, jeśli chodzi o ogłoszenia z mniejszych miejscowości. Ten portal naprawdę wie, jak wygląda rynek poza Warszawą i Krakowem. Wchodzisz, wpisujesz “Łuków”, “Ząbkowice Śląskie”, “Hrubieszów” – i bum! Są ogłoszenia, są zdjęcia, jest kontakt do lokalnego pośrednika.

To właśnie tu lokalne biura czują się jak u siebie – nie giną w tłumie wielkich korporacji. Do tego intuicyjna wyszukiwarka, mnóstwo filtrów (od ogrzewania po rok budowy) i świetna aplikacja mobilna. Serio – jeśli szukasz domu, działki lub mieszkania w mniejszym mieście, to jest Twój pierwszy przystanek.

🥈 2. OLX Nieruchomości – Ludowo, swojsko, konkretnie

OLX kochamy za to, że jest… jak sąsiad spod czwórki. Trochę chaotyczny, ale zawsze coś się znajdzie. W mniejszych miastach i wsiach często to właśnie tutaj lądują ogłoszenia “prosto od ludzi”. Czasem bez zdjęć, czasem bez opisu, ale za to z numerem do Pana Mietka, który “coś powie, jak zadzwonisz”.

To dobry trop dla tych, którzy nie szukają luksusów, ale konkretów. Szczególnie jeśli chodzi o działki, domy do remontu i oferty „z ręki do ręki”.

🥉 3. Gratka – Solidny gracz drugiego planu

Gratka to trochę jak stara dobra mapa papierowa – może już nie taka modna jak Google Maps, ale dalej działa. Wciąż trzyma fason, zwłaszcza w mniejszych regionach Polski. Są tu ogłoszenia zarówno od biur, jak i od osób prywatnych.

To dobre miejsce dla tych, którzy nie szukają fajerwerków, ale chcą spokojnie przejrzeć oferty i wybrać coś z sensem. Plus za to, że często pojawiają się tu unikalne ogłoszenia, których nie ma na większych portalach.

🏅 Wyróżnienie: Lento i lokalne grupy Facebookowe

Nie oszukujmy się – w małych miastach często decyduje poczta pantoflowa. Dlatego warto rzucić okiem na Lento.pl (trochę jak OLX, tylko bardziej retro) oraz grupy typu „Sprzedam / wynajmę – [nazwa miasta]” na Facebooku.

To tu znajdziesz perełki: mieszkania bez pośredników, domy z działką w dobrej cenie i ogłoszenia “od sąsiada dla sąsiada”.

Podsumowanie:

W mniejszych miastach liczy się lokalność, relacje i dostępność bez zbędnego blichtru. Dlatego ranking wygląda tak:

🏆 1. Nieruchomosci-online.pl – lider lokalnych rynków
🥈 2. OLX – swojski klimat i ludzkie ogłoszenia
🥉 3. Gratka – porządny klasyk z regionalnym zacięciem
🏅 Wyróżnienie: Lento i grupy FB – tu często zaczyna się cała historia

Na koniec dobra rada: nie bój się dzwonić, pytać i jeździć oglądać. Nieruchomości w mniejszych miastach często zmieniają właścicieli nie przez internet, tylko przez uścisk dłoni na miejscu.

Masz swoje typy? A może znalazłeś dom marzeń w Pcimiu Dolnym? Daj znać w komentarzach! 👇

Artykuł 🏡 Najlepsze portale nieruchomości dla małych miast. Ranking regionalny z duszą pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Obraz cenowy sektora nieruchomości

Według danych Cenatorium w drugim półroczu 2024 wśród największych miast ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę były najwyższe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie. Działki w najatrakcyjniejszych cenach wystawiano w tym okresie w Lublinie i Łodzi. Przyglądając się stawkom, można dostrzec wyraźne różnice między cenami w obrębie miast i na peryferiach. Ograniczona dostępność parceli budowlanych w obrębie metropolii sprawia, że ceny gruntów są tam nawet kilka razy wyższe niż w strefie podmiejskiej.

W ciągu ostatnich 6 miesięcy zeszłego roku ceny działek w największych miastach wzrosły o od 7 do 12,6% w porównaniu z tym samym okresem w 2023. Już wtedy było widać, że dynamika wzrostów spowalnia. W pierwszym półroczu 2024 utrzymywała się ona w granicach 13,6-16,5% rok do roku. W 8 województwach objętych analizą tempo podwyżek było mniejsze również przez kolejne 6 miesięcy. Trend ten był widoczny również w na najbardziej aktywnym rynku, czyli w województwie mazowieckim.

Działka budowlana wciąż w cenie

Stawka ofertowa za metr parceli żarleży przede wszystkim od jej przeznaczenia. Najdroższe są grunty komercyjne. W drugim półroczu 2024 średnia cena za metr kształtowała się w tym segmencie na poziomie 213 złotych za metr kwadratowy. Wartość ta oznacza wzrost w skali rok do roku o ponad 6%. Mediana ceny ofertowej metra parceli budowlanej w omawianym okresie wynosiła 164 złote. Grunty uzbrojone sprzedawano za 179 złotych za metr. W obu przypadkach ceny ofertowe wzrosły odpowiednio o 8-9% rok do roku.

W 2023 liczba wystąpień o pozwolenie na budowę spadła. Zeszły rok był jednak czasem ożywienia wśród inwestorów. Rynek był aktywny po programie Bezpieczny Kredyt 2% i spodziewano się kolejnej formy wsparcia. Jej brak odbił się na niższym popycie w tym segmencie w drugiej połowie 2024 roku. To samo zjawisko widać było w sektorze mieszkań. Zainteresowanie nimi było mniejsze, bo kierunek polityki mieszkaniowej pozostawał niejasny. Mimo to w 2024 liczba pozwoleń na budowę dla deweloperów wzrosła o 27% rok do roku. Umiarkowany skok aktywności widać było też wśród inwestorów indywidualnych. W omawianym okresie wystąpili oni o 9% więcej pozwoleń niż rok wcześniej.

Co ciekawe mimo niesłabnącego zainteresowania działkami rekreacyjnymi ich ceny są stabilne. Według zebranych danych stawki za metr w tym segmencie w skali rok do roku niewiele się zmieniły. W drugim półroczu 2024 ceny ofertowe parceli rekreacyjnych utrzymywały się na poziomie 86 złotych za metr. W tym samym okresie w 2023 było to 88 złotych.

Artykuł Rynek gruntów zwalnia pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Bezpieczny Kredyt 2% bez wątpienia przyczynił się do znacznego wzrostu cen mieszkań, mimo że można było do niego przystąpić zaledwie przez pół roku. Maksymalna kwota kredytu ze wsparciem wynosiła 500 tys. zł lub 600 tys. zł w przypadku małżeństwa, lub osoby z dzieckiem na utrzymaniu.

Maksymalny wkład własny mógł wynieść nie więcej niż 100 tys. zł, a to oznacza, że kredytem można było sfinansować zakup nieruchomości w cenie 600 tys. zł lub 700 tys. zł w zależności od rodzaju kredytobiorcy. I to właśnie do takich poziomów podrożało bardzo dużo nieruchomości zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym.

Gotowy projekt nowego programu

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk w pierwszych dniach lutego poinformował, że projekt nowego wsparcia dla kredytobiorców jest już prawie gotowy i w najbliższym czasie powinien zostać opublikowany. W projekcie najprawdopodobniej zostanie zaproponowane wprowadzenie limitów cenowych, które dawniej były stosowane w podobnych programach.

W opinii wicepremiera Władysława Kosiniaka-Kamysza górny limit ceny metra kwadratowego nieruchomości, zamiast limitu maksymalnej ceny nieruchomości ma zapobiec nagłym wzrostom cen, a wręcz doprowadzić do ich spadku.

Będzie problem z ustalaniem limitów

Limity ceny metra kwadratowego były stosowane m.in. w programie Mieszkanie dla Młodych, który funkcjonował w latach 2014-2018 oraz jeszcze wcześniej w programie Rodzina na Swoim. Ustalane były wtedy na podstawie wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźniki te są wyliczane i publikowane osobno dla miasta wojewódzkiego oraz pozostałej części województwa. Mają być przez to zbliżone do wartości rynkowych, niestety w praktyce nie odzwierciedlają faktycznych poziomów cen.

W chwili startu programu MdM zaledwie około 15 do 20 proc. oferty deweloperów mieściło się w wyznaczonym limicie. W dużych miastach odsetek ten był jeszcze niższy. Ceny nie zaczęły też zauważalnie spadać po wejściu w życie programu. Korekty i dostosowanie oferty do wyznaczonych poziomów dotyczyło jedynie lokali w gorszych lokalizacjach metropolii oraz w mniejszych miastach.

Sama metoda wyznaczania wskaźników odtworzeniowych nie jest do końca jasna i eksperci nie wróżą przyszłości programowi, w którym limity będą wyznaczane przez ten wskaźnik. Nie jest jeszcze do końca pewni, czy autorzy projektu ustawy będą chcieli skorzystać z takiego rozwiązania. Jeśli limity miałyby zostać wprowadzone, to prawdopodobnie lepszym pomysłem byłoby wykorzystanie rynkowych parametrów dostępnej oferty.

Biorąc pod uwagę brak zgody dotyczącej samego programu, nie jest powiedziane, że wsparcie oparte na dopłatach do kredytu zostanie w ogóle przyjęte. Od początku zeszłego roku pojawiają się głosy, że pomoc w zakupie własnego mieszkania powinna być realizowana w inny sposób, ciągle jednak brak konkretów, na które od miesięcy czeka rynek.

Artykuł Program dopłat do kredytów oparty na limitach cen – czy to ma sens? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Polskie kredyty hipoteczne najdroższe w UE. Dlaczego?

Tomasz Pawlonka, dyrektor zespołu badań i analiz w ZBP zaznacza, że oceniając wysokość oprocentowania, trzeba brać pod uwagę szereg uwarunkowań lokalnych. Chodzi tu przede wszystkim o różnice gospodarcze w strefie euro i wśród reszty państw europejskich. Prócz tego ekspert przypomina, że największy wpływ na koszty kredytu ma wysokość stóp procentowych, która określana jest przez bank centralny (one przekładają się na parametr WIBOR, który z kolei jest podstawą ustalania oprocentowania kredytów). Ich poziom to pochodna polityki pieniężnej, której kierunek zależny jest od inflacji. Warto pamiętać, że choć w dyskursie publicznym coraz częściej pojawiają się głosy mówiące o łupieniu kredytobiorcy, poziom stóp procentowych jest adekwatny do inflacji.

Związek Banków Polskich zapewnia, że sektor bankowy w Polsce jest konkurencyjny. Duże instytucje bankowe wciąż ze sobą konkurują w zakresie warunków kredytów mieszkaniowych. Nie ma też ryzyka koncentrowania kapitału w rękach dwóch czy trzech największych banków. Dzięki temu sektor ten pozostaje w równowadze.

Dla oprocentowania kredytów istotnie są też perspektywy poziomu stóp procentowych. Najbliższych obniżek tego ważnego wskaźnika możemy się w Polsce spodziewać w I półroczu 2025 roku.

Nie tylko stopy procentowe decydują o koszcie kredytu

ZBP zauważa, że na koszt pożyczek, również tych hipotecznych, wpływa też wielkość sektora bankowego. Na przykład w Niemczech stanowi on dużo większą część PKB, a to wpływa na płynność finansową banków. Im większe zyski osiągają instytucje finansowe, tym większa szansa, że będą w stanie zaproponować swoim klientom lepsze oferty kredytowe. Tymczasem nasz rodzimy sektor bankowy jest jednym z najmniejszych w Europie i z pewnością wpływa to na jego rentowność. Sytuację banków kształtuje też rodzimy system podatkowy, który ma zachęcić je do zakupu obligacji skarbowych. Przez to mniej chętnie udzielają one kredytów, również tych mieszkaniowych.

Podatek bankowy penalizuje działalność kredytową banków, a to wpływa na wyższy koszt pożyczek. Przez to podaż kredytów jest mniejsza, a one same stają się jeszcze droższe.

Jak widać wysoki koszt pożyczek jest pochodną wielu czynników i w tej chwili próżno spodziewać się ich obniżenia. Analitycy widzą szansę na tańsze kredyty we wprowadzaniu na rynek coraz większej liczby pożyczek o stałym oprocentowaniu. To bezpośrednio wpływa na ryzyko bankowe i może sprawić, że będzie ono niższe. Na owoce tej strategii przyjdzie jednak jeszcze poczekać.

Artykuł Dlaczego w Polsce są tak drogie kredyty hipoteczne? Banki zabierają głos pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Portal DOM – kiedy powstanie i jak ma działać?

W wykazie prac Rady Ministrów podano, że w IV kwartale 2024 roku ma zostać przyjęty projekt ustawy dotyczący realizacji Portalu DOM, w którym będą gromadzone dane dotyczące transakcji na rynku mieszkaniowym. Nie jest to jednak nowa inicjatywa. W lipcu 2023 roku o wprowadzaniu takiego serwisu mówił Waldemar Buda. Zapowiadał pojawienie się Portalu Cen Mieszkań, który miał zwiększyć transparentność rynku.

Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości będą mogły porównać oferty mieszkań z realnymi cenami transakcyjnymi. Łatwo ocenią, czy propozycja jest adekwatna do realiów rynkowych. Tym samym otrzymają rozwiązanie ułatwiające podejmowanie decyzji zakupowych. Ma to być również cenne rozwiązanie dla deweloperów, którzy – na podstawie danych transakcyjnych – będą mogli ustalać parametry planowanych inwestycji mieszkaniowych.

Portal DOM – skąd dane?

Dane w portalu mają pochodzić z następujących źródeł:

• od podmiotów zobowiązanych do zgłaszania danych do Ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego – chodzi o dane z rynku pierwotnego dotyczące umów, w ramach których istnieje obowiązek prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego.
• od podmiotów profesjonalnych nieobjętych obowiązkiem zgłaszania danych do ewidencji, gdzie nie było konieczności prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego – również i w tym przypadku chodzi o rynek pierwotny.
• przekazywane przez Szefa Krajowej Administracji Skarbowej w oparciu o akty notarialne zgłaszane przez notariuszy – to dane z rynku pierwotnego i wtórnego.

Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, który już teraz prowadzi Ewidencję Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, ma zająć się obsługą portalu. Zastosowane rozwiązania mają umożliwić deweloperom automatyczne przekazywanie informacji, aby te były jak najbardziej aktualne.

Wielu ekspertów uważa, że wdrożenie takiego rozwiązania jest potrzebne z tego względu, że dane dostępne dla szukających mieszkań przeważnie są nieaktualne albo niepełne. Poza tym, mając je wszystkie, rząd może lepiej planować, jakie wsparcie jest potrzebne w poszczególnych regionach Polski. W portalu mają się znaleźć dane cenne dla analityków, np. dotyczące wieku kupujących. To rozwiązanie, które przyda się zarówno sprzedającym, jak i kupującym. Jednak dopiero przekonamy się, jak będzie ostatecznie wyglądać projekt.

Artykuł Rząd zamierza zabrać się za pracę nad portalem cen mieszkań DOM pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Maj okazał się okresem stagnacji na rynku nieruchomości. Popyt wyhamował i wreszcie doczekaliśmy się delikatnego spadku cen mieszkań w skali kraju. Jednak jak wyjaśnia portal Tabelaofert.pl, to tylko niewielka korekta, a poziom cen na danych lokalnych rynkach wprost odzwierciedla to, jakie inwestycje wchodziły w tych lokalizacjach do sprzedaży.

Polacy nie boją się wzrostu cen nieruchomości

Jeżeli program „#naStart” wejdzie w życie, to podobnie jak jego poprzednik „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, spowoduje wzrost cen. Jednak jego przyszłość jest coraz mniej pewna, szczególnie w świetle informacji, które dotyczą wycofania poparcia dla ustawy przez Szymona Hołownię.

Teraz więc już nie wiadomo, czy tanie kredyty w ogóle wystartują, i jak wynika z informacji portalu Tabelaofert.pl, klienci nie boją się tego zapowiadanego wzrostu cen. Maj w biurach nieruchomości upłynął pod znakiem dużo mniejszego zainteresowania klientów niż w poprzednich miesiącach.

Robert Chojnacki, twórca portalu Tabelaofert.pl wyjaśnia, że nie ma mowy o masowym wykupowaniu mieszkań, a Polacy rozsądnie podchodzą do takich transakcji i nie wierzą niesprawdzonym pogłoskom.

Choć spadek sprzedaży w maju można oczywiście tłumaczyć atmosferą oczekiwania na program. Niektórzy z tego powodu wstrzymują się bowiem z decyzją zakupową.

Lekka korekta cen nieruchomości

W skali kraju widać, że nieruchomości odrobinę staniały. Jednak portal Tabelaofert.pl donosi, że nie jest to wynikiem obniżenia cen przez deweloperów, ale korekty struktury oferty. Jeżeli w danym mieście weszła do sprzedaży nowa, duża inwestycja w dobrej lokalizacji, to średnia cena w konkretnym mieście wzrosła. Tak było w maju np. w Kielcach, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 3,7 proc. więcej niż miesiąc wcześniej.

Z kolei gdy w ofercie pojawiła się inwestycja na obrzeżach miasta, gdzie ceny są niższe, to w konsekwencji przeciętna cena w danym mieście będzie delikatnie niższa. W maju tak było w Toruniu, gdzie mieszkania staniały o 2,8 proc. miesiąc do miesiąca.

Najdroższa Warszawa, najtańszy Radom

W maju średnia cena za metr kwadratowy najwyższa była w przypadku mieszkań na sprzedaż w Warszawie i wyniosła 17 065 zł. Na kolejnych miejscach plasował się Kraków (15 627 zł) i Gdańsk (14 915 zł).

Jeżeli ktoś szuka cenowej okazji, to powinien rozejrzeć się za mieszkaniem na sprzedaż w Radomiu, który jest najtańszym miastem spośród 15 badanych rynków. Tam przeciętna cena sięga 8 528 zł. Za średnio mniej niż 10 tys. zł za metr kwadratowy znajdziemy lokum również w Bydgoszczy (9 795 zł) i w Białymstoku (8 844 zł).

Artykuł Ostatnie miesiące przyniosły uspokojenie rynku mieszkaniowego pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.

Zalety “Bezpiecznego Kredytu 2%

“Bezpieczny Kredyt 2%” został wprowadzony jako program mający na celu ułatwienie dostępu do rynku nieruchomości dzięki kilku kluczowym zaletom:

• niska stopa procentowa — program oferuje obecnie najniższe oprocentowanie w porównaniu do standardowych kredytów mieszkaniowych, co oznacza znaczne obniżenie kosztów kredytu.
• bezpieczeństwo finansowe — stałe raty przez okres 10 lat dają poczucie stabilności finansowej, a ubezpieczenie kredytu zapewnia dodatkową ochronę.
• wyższa zdolność kredytowa — dzięki korzystnym warunkom, program umożliwia zaciągnięcie wyższej kwoty kredytu.
• elastyczność warunków — program jest dostępny dla szerokiej grupy kredytobiorców, nawet tych w mniej formalnych związkach.

Wady i kontrowersje

Mimo obiecujących zalet “Bezpieczny Kredyt 2%” nie jest pozbawiony wad i potencjalnych pułapek. Trzeba wymienić tutaj:

• dodatkowe koszty — “ukryte” opłaty, takie jak prowizje czy ubezpieczenia, które nie są finansowane przez kredyt.
• rygorystyczne wymogi — ograniczenia dotyczące wynajmu nieruchomości, zakupu kolejnych mieszkań czy możliwości utraty dopłat.
• ograniczenia dostępności — restrykcje wiekowe i dotyczące kwoty kredytu.
• ryzyko zmiennej stopy procentowej — początkowa niska stopa procentowa może się zmienić w trakcie okresu kredytowania.

Ożywienie rynku a nierównowaga między popytem a podażą

Jednym z najważniejszych aspektów “Bezpiecznego Kredytu 2%” jest jego wpływ na rynek mieszkaniowy. Program bez wątpienia ożywił rynek, zwiększając popyt na mieszkania. Niestety, równocześnie pogłębił nierównowagę między popytem a podażą, co w wielu przypadkach doprowadziło do wzrostu cen nieruchomości.

Zwiększony popyt, niepoparty adekwatnym wzrostem oferty, stworzył trudności dla tych, którzy nie korzystają z programu, czyniąc zakup mieszkania jeszcze trudniejszym.

Konkluzja

“Bezpieczny Kredyt 2%” i podobne programy dopłat do zakupu mieszkań mogą być cennym narzędziem wspierającym osoby marzące o własnym domu. Jednakże, aby te inicjatywy były naprawdę korzystne dla szerokiej grupy społecznej oraz nie wpływały negatywnie na rynek nieruchomości, potrzebna jest ich ciągła analiza i ewentualna korekta.

Dążenie do zrównoważonego rozwoju rynku mieszkaniowego wymaga złożonych rozwiązań, które adresują zarówno potrzeby kredytobiorców, jak i wyzwania stawiane przed deweloperami oraz całą gospodarką. Ostatecznie sukces tych programów będzie zależeć od ich zdolności do adaptacji do szybko zmieniających się realiów ekonomicznych i społecznych, z jednoczesnym zapewnieniem, że zakup mieszkania pozostaje dostępny i przystępny dla jak najszerszej grupy ludzi.

Artykuł Dopłaty do zakupu mieszkania – pomagają czy szkodzą? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości w Wałczu.